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ALZR11 RI comunica aquisição de um novo imóvel

O Alianza Trust Renda Imobiliária comunicou recentemente a aquisição de um imóvel do setor de varejo.

Em 10 de setembro de 2020, o ALZR11 RI, fundo inscrito sob o CNPJ nº 28.737.771/0001-85 comunicou a mercado a compra de um novo ativo imobiliário.

O fundo comunicou no fato relevante que foi celebrado um contrato com a empresa Green Real Estate Empreendimentos Imobiliários Ltda que é uma empresa do grupo econômico da Iguasport Ltda. (Decatlhon).

Atualmente, a Decathlon é a maior varejista do mundo no setor de artigos esportivos e tem mais de 1.500 lojas em 50 países.

Além disso, o ALZR11 RI comunicou que o novo ativo imobiliário do fundo está localizando na Avenida Duquesa de Goiás, nº 381, Real Parque, São Paulo – SP.

O novo ativo imobiliário possui cerca de 15.000 m² de área de terreno e cerca de 8.800 m² de área construída.

O valor pago pela gestora para a aquisição do novo imóvel do fundo foi de cerca de R$ 71,1 milhões, contudo o Cap Rate da operação ainda não foi divulgado.

Sendo assim, o fundo celebrará com a Decathlon um contrato de locação atípico, ainda em negociação, com o prazo mínimo de 10 (dez) anos.

A exploração do imóvel será feita através de um sistema de operação de “Sale & Lease back”.

Em outras palavras, consistente na aquisição do imóvel,simultaneamente a celebração de um contrato de locação com uma empresa, sem interrupção das atividades operacionais previstas.

De acordo com o ALZR11 RI, a expectativa das partes é que a conclusão do negócio ocorra em até 90 dias contados a partir do dia 10 de setembro de 2020.

Um pouco sobre o Alianza Trust Renda Imobiliária, ou ALZR11

O ALZR11 é um fundo imobiliário de tijolo do segmento híbrido do mercado de FIIs.

O fundo tem a gestão da Alianza, uma das gestoras de maior destaque atualmente.

Atualmente, de acordo com o ALZR11 RI, o fundo tem 7 ativos imobiliários com contratos de locação atípicos com duração média de 7,7 anos.

alzr11 ri
Figura 1: Ativos imobiliários do ALZR11.
Fonte: Relatório Gerencial.

Os ativos imobiliários do Alianza Trust Renda Imobiliária são imóveis comerciais e galpões logísticos destinados a locação de grandes inquilinos.

Assim, os principais inquilinos dos imóveis do fundo são: Atento, Santillana, Air Liquid e Aptiv.

Sendo assim, em agosto de 2020, o portfólio de imóveis do ALZR11 tem 52 % de edifícios comerciais e 48 % de galpões logísticos.

Em julho de 2020, o fundo captou montante de até R$ 180 milhões através da 3ª emissão e subscrição de cotas do ALZR11.

Em resumo, 1.038.979 cotas foram colocadas a mercado durante a emissão e subscrição de cotas do fundo.

Os recursos captados pela 3ª emissão e subscrição do Alianza Trust Renda Imobiliária serão acrescidos aos recursos remanescentes da 2ª emissão, cerca de R$ 40 milhões.

Por isso, existe a possibilidade do ALZR11 comprar diversos imóveis para o portfólio do fundo.

Inclusive, se você quiser saber informações atualizadas sobre o fundo, criei um grupo do Telegram, basta clicar aqui.

 O comunicado do ALZR11 RI e o seu novo ativo imobiliário

O novo ativo imobiliário é um imóvel do setor de varejo locado para uma grande empresa.

Em contrapartida, o imóvel é destinado a uma empresa de um setor que está mais exposto às oscilações da economia.

Assim, é a primeira aquisição e locação de um imóvel do fundo para uma empresa do setor.

Recentemente, outros fundos como o HGRU11 tem adquirido e locado ativos imobiliários para empresas do setor varejista.

Será que se trata de uma nova tendência de mercado ou o ALZR11 aproveitou bem a oportunidade? O que você acha?

E você, tem o ALZR11 em carteira? O que você acha do Alianza Trust Renda Imobiliária?

Me diz aí!

Um forte abraço,

Rodrigo Colombo.

 

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