in

Bresco Logística Fundo de Investimento Imobiliário

O FII logístico da Bresco tem crescido dentro do mercado de fundos imobiliários.

Com o mercado de FIIs crescente nos últimos anos, surgiram novas oportunidades de investir em novos FIIs como o Bresco Logística fundo de investimento imobiliário.

O BRCO11, ou Bresco Logística, é um FII relativamente novo e que precisa se consolidar dentro de um mercado em expansão.

Nos últimos anos, o fundo tem investido em ativos imobiliários na forma de galpões logísticos e industriais muito bem localizados.

Dessa maneira, o BRCO11 atingiu o terceiro lugar em termos de valor de patrimônio em comparação a outros fundos imobiliários do segmento.

Sendo assim, vamos falar sobre o BRCO11, ou Bresco Logística, seus ativos imobiliários, cotação e dividendos.

O que é o Bresco Logística Fundo de Investimento Imobiliário?

O Bresco Logística, ou BRCO11 é um dos fundos imobiliários logístico-industriais mais recentes do mercado brasileiro.

O BRCO11 está inscrito no CNPJ 20.748.515/0001-81.

De acordo com o BRCO11 RI, o objetivo do fundo é auferir renda pela locação ou arrendamento, com a exploração comercial de ativos imobiliários nos segmentos logístico e/ou industrial.

A gestão do BRCO11 é a Bresco e a administração do fundo é da Oliveira Trust que precisam se consolidar dentro do mercado de FIIs.

Além disso, a gestão do fundo é ativa e o IPO do Bresco Logística na bolsa de valores ocorreu no ano de 2016.

Em agosto de 2020, o fundo tem cerca de 10.973 cotistas com uma quantidade de cotas de cerca de 12,6 milhões.

Atualmente, o valor de mercado do BRCO11 é de R$ 1,6 bilhão com um patrimônio líquido de R$ 1,2 bilhão.

A taxa de administração do fundo é de 0,0975% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do fundo até R$ 1 bilhão.

Caso o patrimônio líquido do fundo exceder R$ 1,0 bilhão, a taxa de administração é de 0,12% a.a.

A taxa de gestão cobrada pelo BRCO11 é de 1,0% a.a. sobre o valor de Mercado do fundo.

O Bresco Logística Fundo de Investimento Imobiliário tem um benchmark de 6 % a.a. com uma taxa de performance de 20 % sobre o que exceder o benchmark.

O FII tem prazo de duração indeterminado e tem uma participação de 1,9 % no IFIX.

Ativos imobiliários do Bresco Logística FII

Sem dúvidas, o fundo logístico da Bresco tem uma carteira de ativos imobiliários bastante interessante.

O BRCO11 FII possui 10 ativos imobiliários com 375 mil m² de área bruta locável (ABL) e potencial de expansão de 10 %.

brco11
Figura 1: Portfólio imobiliário do BRCO11.
Fonte: Relatório Gerencial.

Os imóveis do Bresco Logística fundo de investimento imobiliário estão distribuídos em 5 estados brasileiros (SP, MG, PR, RS e RJ).

Contudo, os ativos imobiliários estão majoritariamente localizados no estado de São Paulo, em especial, na região chamada raio 30.

Além disso, 40 % das receitas totais do fundo BRCO11 estão localizadas na cidade de São Paulo.

Nesse hiato, os locatários dos ativos imobiliários do Bresco Logística são empresas conhecidas dentro do mercado nacional como Magazine Luiza, Natura, DHL, BRF e Carrefour.

brco11 2
Figura 2: Locatários dos ativos imobiliários do BRCO11. Fonte: Relatório Gerencial.

Sendo assim, os locatários mais representativos para o fundo são GPA com 30 % das receitas do fundo, FM Logistics com 14 % e Natura com 13 % das receitas auferidas pelo fundo.

Ademais, a distribuição de setores de atuação é concentrada no varejo / e-commerce com cerca de 41 % dos inquilinos e bens de consumo com 36 %.

Atualmente, o Bresco Logística Fundo de Investimento Imobiliário está sem vacância e tem 79 % dos contratos atípicos.

O prazo médio de renovação dos contratos do fundo é de cerca de 4 anos e meio.

Nesse momento, o BRCO11 é considerado um FII logístico com um dos melhores portfólios imobiliários.

Bresco Logística Fundo de Investimento Imobiliário BRCO11 dividendos e cotação

Em setembro de 2020, o BRCO11 distribuiu dividendos de R$ 0,55 por cota com um DY de 0,44 %.

Nos meses anteriores, o fundo pagou dividendos de cerca de R$ 4,44 com um pagamento de proventos mensal médio de R$ 0,37 por cota.

Atualmente, o Bresco Logística tem um DY de 3,54 % a.a.

Nos 12 meses anteriores, o BRCO11 teve uma rentabilidade de 12,2 % com um pagamento de dividendos de R$ 4,44.

bresco logistica fundo de investimento imobiliário
Figura 3: Cotação do BRCO11.
Fonte: Status Invest.

A cotação do BRCO11 teve um valor mínimo de R$ 93,80 e um valor máximo em torno de R$ 149,00.

A cotação do BRCO11 hoje é de R$ 125,65 com uma rentabilidade mensal de 1,3 %.

Atualmente, o FII é negociado com um P/VP acima de 1,3.

Então, espero que vocês tenham aprendido um pouco mais sobre o Fundo de Investimento Imobiliário Bresco Logística.

E aí, você conhece o fundo? O que acha dos ativos imobiliários?

Então, me diz aí!

Rodrigo Colombo.

What do you think?

Comments

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Loading…

0

Ações fracionarias, vale a pena comprar?

FIIs de shopping: Top 3 do segmento