Como anda o IRDM11 em 2021?

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O IRDM11 em 2021 se tornou um dos fundos mais gigantes que nós temos e eu não estou falando em tamanho de cotistas ou de patrimônio, mas em questão de abraço de comunidade.

Os cotistas do fundo continuam felizes com o fundo imobiliário, ele tem executado de forma clara a sua estratégia tem se tornado cada vez mais testada e provada.

Mas e o preço ideal, será que existe?

Nesta live eu e o Matheus Saito comentamos sobre o preço IDEAL do IRDM11 em 2021.

Nos últimos meses, o gestor do fundo mostrou a sua visão sobre o IRDM11 em 2021:

A equipe de gestão segue otimista com o mercado primário de CRIs e FIIs de CRI (especificamente em alguns follow-ons), com constantes analises de novas oportunidades e estratégias.

Quanto ao mercado secundário, o fundo mantem o viés mais pessimista para o mercado de FIIs de ativos reais (tijolo), pois espera uma piora da indústria devido abertura das taxas de juros. Sendo assim, o fundo aproveita o momento atual para vender ativos que ainda possuem preços elevados. Vale ressaltar que o fundo está atento para aproveitar oportunidades que podem aparecer no mercado secundário de FIIs, caso os preços tenham quedas relevantes.

No mês de abril, o fundo adquiriu R$ 136,9 milhões em CRIs e R$ 64,6 milhões em FIIs, e vendeu R$ 61,4 milhões em FIIs, totalizando R$ 262,9 milhões de volume transacionado no mês.

Com o encerramento da 9ª emissão em meados do mês de abril, o fundo segue focado na aquisição de novos CRIs e alguns FIIs.

Mesmo com a entrada de caixa novo, o fundo permanece vendendo posições de FIIs e alguns CRIs no mercado secundário, que apresentaram alta valorização e apresentam uma relação risco/retorno não mais interessante. Vale dizer que o fundo permanece com viés negativo com relação as perspectivas futuras para o mercado de FIIs de imóveis (tijolo) devido a manutenção do ciclo de alta da Selic no curto prazo.

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