Gestores de fundos imobiliários. Um problema que precisamos aguentar!

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Os Gestores de fundos imobiliários estão se tornando peças fundamentais na hora de selecionar um fundo imobiliário, enquanto eles recebem maiores liberdades e os regulamentos se tornam mais liberais, os fundos passam a tomar caminhos que muitos cotistas não concordam.

É por esse motivo que você como investidor deve filtrar os gestores que gosta daqueles que não gosta, filtros como emissões abaixo do VP, relatórios não transparentes e não participação de lives abertas no Youtube são fatores que me afastam atualmente de gestoras.

O que os Gestores de fundos imobiliários fazem

A maior responsabilidade de um gestor é realizar a manutenção do fundo, eles que tratam contratos e compra de imóveis, a escolha deles pode levar um fundo ao sucesso ou ao fracasso, quanto maior liberdade eles tem nos regulamentos mais isso se torna real.

Nos próximos anos temos eleições, temos uma possível briga entre Bolsonaro e Lula, durante as eleições é natural que a volatilidade dos fundos e ações aumente, mas as gestoras tem feito isso com maior facilidade.

Eu canso de dizer: uma gestora ruim com ótimos imóveis pode levar tudo ao fracasso da mesma forma que uma gestora boa com imóveis ruins pode mudar o rumo do negócio e transformar o pedaço de lixo em ouro.

Eu aconselho você a filtrar os gestores da sua carteira pelos fundamentos mais importantes pra você.

Estes fundamentos podem ser:

  • Emissões abaixo ou acima do VP;
  • Emissões claras e bem feitas;
  • Emissões rápidas e em momentos oportunos;
  • Transparência nos movimentos;
  • Compras e vendas de imóveis claras;
  • Manutenção de imóveis para melhorar portfólio ou retorno;
  • Relatórios claros e ao mesmo tempo completos;
  • Histórico passado;
  • Retorno concedido.

São muitos os fatores que podem fazer um gestor simples se tornar um bom gestor. Estes fatores geralmente não são simples de se encontrar, mas você acostuma com a ideia de selecionar aqueles que mais te atraem.

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