KNSC11 – A nova Promessa da KINEA

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    Todo mundo conhece a KINEA pelos fundos fechados, fundos que para você participar de uma emissão é preciso ser cliente premium do Itaú. Mas essa história acaba com o KNSC11, que nasceu no final do ano de 2020.

    Muita gente não gosta disso, é bem comum você encontrar investidores reclamando dessa trava nos fundos como KNRI, KNCR ou KNIP. A real é que o mercado de fundos imobiliários nasceu graças aos grandes bancos, que criaram seus fundos fechados e colocaram toda força para que seus clientes entrassem.

    Podemos usar exemplos do KNRI e o BBPO com Banco do Brasil.

    Como vai rodar o KNSC11?

    A primeira emissão do fundo já rolou, captou aproximadamente R$250 milhões e o fundo já está operacional, entregou mais de 1% em rendimento no último mês inclusive.

    A segunda emissão já está acontecendo, isso mostra o primeiro resíduo de Itaú e Kinea, provavelmente teremos um fundo com crescimento absurdamente rápido.

    A segunda é de aproximadamente R$360 milhões, maior do que a primeira e provavelmente passará por inteira também.

    O que mais tem chamado atenção, é que o KNSC11 deixou de ser um braço fechado da KINEA e passou a operar aberto ao público, realizando emissões 400.

    segunda emissao do knsc11

    O Itaú está fora do Jogo?

    Não, e esse talvez seja o ponto mais forte desse fundo.

    O KNSC11 vai utilizar a força do mercado para captação, a força do Itaú para auxiliar na mesma captação e também na alocação de capital.

    A KINEA é uma empresa do Itaú e por isso não faz sentido o banco ficar de fora, eles apenas ouviram o mercado e decidiram abrir para quem quiser participar.

    Como seria difícil demais passar regulamento novo para fundos mais tradicionais como KNRI11 e KNIP11 eles decidiram criar um novo que tivesse regulamento mais aberto que os outros da casa.

    E a carteira do KNSC11 será igual aos outros da CASA?

    O KNSC11 vai seguir uma linha de liberdade bem legal ao meu ver, aparentemente irá operar da mesma forma que o KNIP11. Mas como esse fundo é para Investidor Qualificado, acaba que ele consegue tomar uma parte do mercado que gostaria do KNIP11 mas não conseguiria por motivos óbvios.

    Dá uma olhada na carteira do KNSC11 atualmente:

    carteira knsc11

    E dá uma olhada na carteira do KNIP11 agora:

    carteira knip11

    Parece até a mesma carteira, se não fosse a diferença atual de caixa era bem fácil de se confundir.

    São fundos que atualmente estão operando de forma muito próxima.

    Em regulamento a KINEA já anunciou sobre a liberdade em alocação conforme os analistas entenderem que o mercado vai oscilar. Isso dá liberdade de comprar IPCA atualmente, IGPM depois ou quem sabe CDI.

    Poucos fundos conseguem essa liberdade hoje.

    A minha Opinião sobre o fundo

    Fazia muito tempo que eu não sentia vontade de entrar em um fundo de papel, a união dos fatores: Itaú na alocação, KINEA na estruturação, Emissão aberta para valorização de cotas e potencialização de emissões é na minha humilde opinião uma bomba relógio.

    Com o DELAY do IPCA nos títulos do fundo, temos um possível aumento de R$2,00 nos rendimentos anuais do fundo somente com a alta atual do IPCA e sob uma ótica de IPCA estabilizada (o que não acho que vai acontecer no curto período de tempo). O que daria possivelmente até acima de 10% por ano.

    Aconselho a leitura do último relatório gerencial: CLIQUE AQUI.

    E aconselho o estudo desse fundo imobiliário, nunca tivemos um fundo aberto da KINEA e esse fundo é histórico baseado no que já vimos ela realizar no nosso mercado.

    E agora a minha opinião pra você

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