Não use PVP para analisar FUNDOS IMOBILIÁRIOS!

Eu quero te mandar alguns Ebooks de Graça, deixe o seu Email.

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    PVP é o que vale! Isso é a primeira coisa que ouvimos quando chegamos no mercado de fundos imobiliários, mas será que devemos utilizar mesmo o PVP pra analisar um fundo imobiliário?

    Eu te digo que não.

    Eu fiz uma live contando uma histórinha, sobre a venda da casa dos meus pais.

    Segue uma parte do conto que está no vídeo abaixo:

    Meu pai está pensando em vender a casa, chamou alguns corretores para avaliação. Alguns avaliaram em pouco mais de 1 milhão, outros na faixa do 1 milhão e outro bem abaixo disso. O meu pai ficou meio puto com o cara que avaliou a sua casa por menos da metade da média. Pulamos para alguns dias depois, ele não conseguiu compradores nas faixas mais altas mas acabou conseguindo alguns mais próximos desse cara que avaliou abaixo. Qual o preço real da casa do meu PAI?

    O real preço do imóvel do fundo saberemos apenas na hora da venda do mesmo por algum motivo, no vídeo que fiz abaixo eu ainda mostro a venda do BTLG que foi acima do preço que estava precificado no informe do fundo, ou seja, quem olhou pro PVP viu que estava olhando para um valor abaixo do real.

    Não adianta, um imóvel vale aquilo que a economia diz ou aquilo que ele rende.

    O imóvel do XPCM11 por exemplo, está “barato” olhando para o PVP comprar aquele fundo, mas o imóvel em si está numa região complicada e que poucas pessoas que comprar, será vendido bem abaixo e provavelmente até abaixo do mercado.

    É pura ilusão ao meu ver.

    PVP então não vale nada?

    Vale, mas para fundo de papel e FOF.

    Pra tijolo ele é apenas contábil, vale apenas pra controle e para se ter uma base do que existe lá dentro.

    Usar como fundamento para entrada eu algo realmente fora da curva, é uma informação não real e desatualizada.

    É como basear a escolha do seu futuro e um dado que foi montado por uma criança de 5 anos.

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