O BTLG11 vale a pena? Bate papo com Rodrigo Vaccari do Blog Bem na Fiita

Eu quero te mandar alguns Ebooks de Graça, deixe o seu Email.

    Share on facebook
    Facebook
    Share on twitter
    Twitter
    Share on whatsapp
    WhatsApp
    Share on telegram
    Telegram
    Share on pinterest
    Pinterest

    Será que investir no BTLG11 vale a pena hoje? O BTLG11 alguns anos atrás era chamado de TRXL11, você sabia disso?

    O atual fundo da BTG era gerido pela TRX (Atual gestora do TRXF11) e depois de desentendimentos com cotistas, foram colocados pra fora e foi solicitada mudança da gestão pelo BTG.

    Na época do ocorrido, muitos boatos correram sob uma possível coação de alguns investidores grandes dentro do fundo para levar o fundo para a BTG.

    Hoje em dia, alguns anos depois, vimos que na verdade esse movimento funcionou muito bem para o fundo imobiliário e para os cotistas.

    O BTLG11 vale a pena hoje?

    O fundo hoje é maior, mais diversificado e mais focado em grandes centros.

    btlg11 pós trxl11

    A qualidade de ativos cresceu de 55% do portfólio sendo imóveis A+ para 96% do portfólio.

    A exposição à São Paulo, que era de 51% agora é de 90%, sendo 75% à 60km ou menos de São Paulo Capital.

    O fundo saiu de 79mil m² para 512 e com isso elevou a quantidade de inquilinos de 6 para 39.

    É impossível dizer que o fundo não melhorou, é impossível dizer que os últimos anos não foram bons para o FII e para os cotistas.

    Maior diversificação de todos os lados, isso mostra que o fundo trouxe segurança extra.

    Qual seria um preço ideal para o BTLG11?

    Nós já vimos aqui que o risco foi diluído e com isso, naturalmente o prêmio exigido pode ser menor.

    Sempre que investimos em algo de renda variável, é preciso analisar risco x retorno.

    Quanto menor o risco, menor o ganho exigido dele.

    O fundo pagou 6,5% em dividendos nos últimos 12 meses em comparação com o preço atual da cota, que gira em torno de R$109,60.

    Para um cálculo conservador de base de risco, o preço do BTLG11 poderia girar em torno disso mesmo, R$110,00.

    Caso você confie demais no fundo e na gestão, poderia diminuir ainda mais o seu risco percebido e comprar até R$120,00.

    Fazer esta escolha é como dizer ao mercado que a sua confiança está no crescimento do fundo e na diluição ainda maior do risco.

    Os dividendos do fundo em comparação com outros pares

    dividendos btlg11

    É sempre bom você comprar ativos de qualidade e risco aproximados para saber o quanto o seu fundo imobiliário está caro ou barato.

    Comparando o rendimento pago e contando que o próprio mercado já se encarregou do fator risco, podemos visualizar que outros gigantes próximos ao BTLG11 como XPLG11, VILG11, LVBI11 e BRCO11 pagam muito próximo do que o fundo paga.

    O risco desses são, na minha opinião, igualados ou muito próximos.

    Alguns são menores, com gestores “menos experientes” mas menos expostos à riscos como desenvolvimento ou alavancagem por exemplo, isso iguala o risco na minha opinião.

    Eu e o Rodrigo Vaccari do Blog Bem na Fiita conversamos um pouco sobre o fundo imobiliário nessa live abaixo, ele investe no fundo a bastante tempo e é um especialista em fundos imobiliários logísticos.

    Share on facebook
    Facebook
    Share on twitter
    Twitter
    Share on whatsapp
    WhatsApp
    Share on telegram
    Telegram
    Share on pinterest
    Pinterest

    Últimos artigos

    Artigos Passados

    Que tal dar um gás no seu Aprendizado?

    Faça algum dos nossos cursos e aprenda mais rápido e melhor!