RZTR11 – Fundos Imobiliários AGRO Valem a Pena?

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O RZTR11 foi o primeiro fundo imobiliário na classe de arrendamento que tivemos no nosso mercado, isso aberto ao público.

O fundo pode ser considerado tijolo, mesmo sem ter especificamente o tijolo no seu portfólio.

O negócio aqui é arrendar terreno para os antigos donos do terreno e revender ao final do processo.

O RZTR11 compra o terreno e aluga para o antigo dono, com direito de ao final o dono recomprar o terreno.

Mas Rodrigo, porque o dono faria isso?

O principal fator é conseguir tomar crédito barato e de pagamento de longo prazo, em um banco o fazendeiro não conseguiria pegar a quantidade de dinheiro que consegue com o fundo.

O dono vende o terreno para o RZTR11 e faz contrato de 10 anos de aluguel da terra, durante esse período ele usa aquele dinheiro para investir no negócio e lucrar ainda mais para recomprar o terreno ao final pagando um pouco de juros.

O fundo ganha e o empresário/fazendeiro ganha também.

contratos rztr11 Atualmente o fundo tem 14 fazendas arrendadas, com prazo mínimo de 10 anos de arrendamento e máximo de 14 anos.

O foco está em comprar fazendas operacionais, com área cultivável e que estão em operação no momento, as culturas procuradas são as mais comuns e tradicionais no Brasil, exatamente para que as terra tenham um valor além do pago.

Soja, Milho, Sorgo, Feijão, Algodão e Cana-de-Açucar.

Uma das coisas que mais tirou o fundo do tradicional é o fato do fundo fazer todo esse procedimento de arrendamento com uma taxa pré-fixada, não é indexada ao IPCA ou CDI, o fazendeiro sabe o tomar a dívida o que irá pagar ao final para reaver o terreno.

Caso decida não recomprar ao final, o empresário simplesmente perde o direito da recompra e o fundo pode negociar com qualquer outro empresário.

Geralmente os terrenos são precificados abaixo do preço que realmente valem.

Os fundos agro não são os FIAGRO, são coisas diferentes e mesmo sendo novidade, o Brasil é muito forte nesse mercado.

Eu já me posicionei nesse segmento, aos poucos mas pretendo aumentar a mão.

E vocês, já compraram?

Ainda não?

Qual o maior problema que ainda visualizam?

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