VISC11 Cotação Despencando, como anda o fundo imobiliário?

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    Desde o COVID, a cotação do VISC11 anda de lado ou cai, assim como qualquer outro fundo imobiliário de shopping que nós conhecemos.

    Podemos estar chegando ao fim do pior momento já vivido pelos fundos imobiliários, aos poucos eles estão elevando os ganhos dos shoppings e naturalmente os fundos irão começar a receber os dividendos em pouco tempo.

    O VISC11 é um exemplo, ele atualmente já voltou a pagar mais de 50% do que pagava pré-pandemia:

    dividendos visc11 cotação

    O HGBS11 ainda sente mais, não chegou aos mesmos 50% do VISC11:

    dividendos hgbs11 cotação

    O HSML11 também passa por isso, assim como todo fundo imobiliário de shopping e ele está melhor que os dois anteriores:

    dividendos hsml11 cotação

    Como será a cotação do VISC11, HGBS11 e HSML11 para os próximos meses?

    Sabemos que é difícil precificar um fundo imobiliário, principalmente dependendo muito de fatores externos como vacinas, governos, selic e lockdown.

    Todos os fundos imobiliários de shopping já anunciaram nos seus relatórios gerenciais que estão voltando ativa, principalmente na questão de abertura.

    Todos eles estão operando com portfólio 100% aberto, porém com restrições ainda.

    Enquanto as praças de alimentação estiverem abertas, os shoppings seguem em crescimento, visto que esse segmento é o que atrai grandes públicos aos centros de compras.

    Shoppings de grandes cidades sofreram mais no começo da pandemia e agora começam a operar normalmente, enquanto shoppings de pequenas cidades estão sofrendo mais agora.

    O portfólio do XPML11, por exemplo, sofreu mais no começo de toda essa bagunça.

    Os shoppings do HSML11 estão sofrendo mais agora, a falta de estrutura das cidades pequenas naturalmente trás mais problemas.

    Quanto as cotações, provável que veremos um crescimento contínuo dos preços com o andamento das vacinas, que atualmente estão caminhando bem no Brasil.

    O HGBS11 consegue valorizar 40% para chegar ao patamar pré-pandemia, isso não quer dizer que fará, mas é possível.

    O XPML11 pode alcançar a mesma valorização, algo em torno de 40%.

    O VISC11 já valorizou mais, ele pode subir ainda 25% pra alcançar os mesmos patamares.

    O HSML11 teria o maior potencial se olharmos apenas o preço passado, algo em torno de 50%.

    Os shoppings não irão acabar

    Essa preocupação eu não tenho, certeza absoluta que esse mercado é importante demais para o nosso país e principalmente para o povo.

    Algumas cidades pelo país só tem shopping como forma de lazer, devido ao clima ou a segurança fora deles.

    Um shopping é o local ideal para a união de compradores e visitantes, o fato de muitas pessoas estarem no mesmo local fazem dos shoppings grandes máquinas de dinheiro.

    Um shopping ganha com estacionamento, ganha com aluguel, ganha com mídia e ganha participação nas vendas.

    Eu acredito que durante os últimos meses, os fundos imobiliários de shoppings foram oportunidades reais pra quem pensa no longo prazo.

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